Visita immobiliare: 3 cose che non devi assolutamente farti sfuggire
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Sei pronto per la visita immobiliare? Scopri le 3 cose fondamentali da controllare per evitare spiacevoli sorprese.
Comprare una casa è un po’ come scegliere un vestito su misura: per diventare quella giusta deve calzare a pennello, esaltare la nostra unicità, soddisfare le esigenze e rientrare nel budget prefissato.
Per questo motivo è importante guardarsi bene intorno quando si visita un immobile, notando ogni particolare e ponendo delle domande mirate all’agente immobiliare: soltanto così potremo essere certi che quello è il luogo adatto per noi.
Vediamo allora insieme quali sono le 3 cose a cui dobbiamo prestare prestare la massima attenzione quando decidiamo di effettuare una visita immobiliare.
Valuta attentamente la zona ed il quartiere
La location è senza dubbio uno degli aspetti più rilevanti quando si acquista un immobile, poiché influenza notevolmente il valore della casa, così come il comfort nella vita di tutti i giorni.
Prima ancora di mettere piede nell'appartamento, dedica del tempo ad osservare il quartiere: come si presenta? Ci sono parchi o aree verdi nelle vicinanze? I palazzi hanno un aspetto curato e dignitoso? Quali servizi sono presenti nei dintorni: scuole, supermercati, farmacie, mezzi pubblici?
Fai anche una piccola ricognizione per capire in che tipo di contesto si trova la casa: si tratta di un contesto residenziale o industriale? È un quartiere tranquillo o rumoroso? Ci sono fabbriche o altre attività che potrebbero arrecare disturbo con rumori molesti o cattivi odori? Che tipo di case sono presenti nei dintorni?
Tutti questi fattori possono influenzare la qualità della vita nella zona e, di conseguenza, anche il valore percepito dell'immobile.
Ad esempio, se hai dei bambini piccoli, acquistare una casa in un quartiere ricco di ristoranti e pub aperti fino a notte fonda, forse non è la soluzione migliore.
Prenditi il tempo necessario per valutarli con attenzione. Ne va del tuo investimento!
Occhio al condominio
In maniera analoga, dai un'occhiata anche al condominio.
Il suo aspetto ti può fornire utili indicazioni sullo stato di manutenzione del palazzo e sulla cura da parte dei suoi abitanti.
Osserva con attenzione la facciata: ci sono crepe o altri segni di degrado? I balconi necessitano di interventi di ripristino? Anche l'androne e le scale meritano un'ispezione: sono puliti e ordinati o trascurati?
Un condominio curato è il segnale della presenza di una società condominiale e di condomini attenti alla pulizia e all’ordine, viceversa, un condominio non curato potrebbe indicare la presenza di persone che non si preoccupano troppo del contesto in cui vivono.
C’è poi anche una terza casistica, ovvero che siano già in programma dei lavori di ristrutturazione delle facciate. In questo caso basterà chiedere all’agente immobiliare di riferimento che ti saprà dare tutte le dovute informazioni al riguardo.
Altre valutazioni interne
Una volta dentro la casa, è il momento di ispezionare con cura ogni stanza e ambiente.
In particolare, presta attenzione agli impianti idraulici, elettrici e termici e chiedi informazioni al riguardo per verificare che siano a norma e ben funzionanti, oppure se necessitano di qualche intervento.
Controlla anche eventuali perdite o segni di umidità, soprattutto in bagno e in cucina e passa poi in rassegna pareti e soffitti: ci sono crepe, muffe o macchie d'umidità? Questi potrebbero essere dei campanelli d'allarme di infiltrazioni o problemi strutturali.
Per ultimo, ma non per importanza, presta particolare attenzione alla struttura portante dell'edificio. Verifica che le pareti maestre non presentino crepe o lesioni gravi, che farebbero pensare a cedimenti. Controlla anche solai e travi, che non ci siano avvallamenti o punti di crollo.
Anche il tetto merita un'ispezione accurata: ci sono tegole o coppi mancanti da cui potrebbe infiltrarsi acqua piovana? È ben isolato o necessita di interventi? Anche se difficilmente è possibile verificare di persona la presenza (o l’assenza) di questo tipo di problemi, puoi sempre rivolgerti all’agente immobiliare che saprà sicuramente fornirti una risposta in breve tempo.
